أسعار تشطيب الشقق في مصر 2026 — بالتفصيل لكل بند
أول سؤال يطرحه كل من ينوي التشطيب: «كم سعر المتر؟». والإجابة الصادقة: يعتمد على الخامات. لكن الأهم من الرقم أن تعرف ماذا يتضمن هذا الرقم، حتى تقارن عروض الشركات مقارنة صحيحة.
متوسط أسعار المتر في 2026
هذه أسعار باقاتنا الأربع، وكلها تشطيب كامل من استلام الشقة حتى المفتاح:
| الباقة | سعر المتر | شقة 150 م² (تقريبًا) | أبرز ما فيها |
|---|---|---|---|
| سمارت | 5,250 ج | 780,000 ج | سلك السويدي أصلي + لوحة 18 خط |
| بريميوم الأكثر طلبًا | 6,450 ج | 962,000 ج | بورسلين مستورد للاستقبال + باركيه للغرف |
| ألترا | 7,850 ج | 1,170,000 ج | رخام مستورد إمبرادور للاستقبال |
| سيجنتشر | 9,200 ج | 1,371,000 ج | رخام مستورد إمبرادور أو كرارة |
تشمل هذه الأسعار الخامات والمصنعية والإشراف الهندسي والضمان. ويُحدَّد السعر النهائي بعد المعاينة، ثم يصبح ثابتًا في العقد.
أين تذهب أموالك؟ (مثال: باقة بريميوم)
| البند | النسبة | من سعر المتر (6,450) |
|---|---|---|
| الكهرباء | 16% | 1,032 ج |
| السباكة والعزل | 8% | 516 ج |
| المحارة | 13% | 839 ج |
| الأسقف والجبس بورد | 9% | 581 ج |
| الأرضيات والسيراميك | 18% | 1,161 ج |
| الدهانات | 10% | 645 ج |
| الأبواب والألوميتال | 11% | 710 ج |
| الديكورات | 3% | 194 ج |
| التكييف والساوند | 2% | 129 ج |
| إشراف هندسي وضمان وإدارة | 10% | 645 ج |
* توزيع تقريبي. يُكتب السعر النهائي بالبنود في عرض السعر.
أكبر بند دائمًا هو الأرضيات والسيراميك، لأن الفرق بين السيراميك المحلي والبورسلين المستورد والرخام يصل إلى آلاف الجنيهات في كل متر. ولهذا فإن أي عرض سعر لا يذكر نوع السيراميك وسعر متره بدقة هو عرض ناقص.
مثال: شقة مساحتها 150 م²
شقة مساحتها 150 م²، بها 3 غرف وحمامان، بباقة بريميوم: نحو 962,000 جنيه، تُدفع على 4 دفعات مع تقدم العمل:
- عند التعاقد: 289,000 جنيه (30%)
- بعد التأسيس والمحارة: 289,000 جنيه (30%)
- بعد الجبس والأرضيات: 289,000 جنيه (30%)
- عند التسليم: 96,000 جنيه (10%)
ما الذي يغيّر السعر؟
- حالة الشقة: الشقة المسلَّمة على الطوب تختلف عن شقة قديمة تحتاج إلى تكسير واستبدال تأسيس.
- عدد الحمامات: كل حمام إضافي فيه عزل وسيراميك حوائط وأدوات صحية.
- الديكورات: حائط رخام أو خشب ممشط أو أسقف معلّقة إضافية.
- الترقيات: إذا أردت خامة أعلى من الباقة في بند معيّن، تُكتب في ملحق بسعرها.
كيف تقارن بين عرضين؟
اطلب من كل شركة عرضًا بالبنود: كل بند بكميته وسعره وماركته. أما العرض الذي يحتوي على سطر واحد مثل «تشطيب سوبر لوكس = X جنيه» دون تفاصيل، فهو الأكثر عرضة للزيادة في منتصف العمل.